RSS订阅 加入收藏  设为首页
香港中特网
当前位置:首页 > 香港六合彩 > 香港中特网

上海自贸区催生楼市疯长 周边新房成交价涨三倍大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

作者:admin   来源:   评论:0
内容摘要:上海自贸区催生楼市疯长 周边新房成交价涨三倍大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网上海9月24日传出消息,上海自贸区的行政管理主体——自贸区管委会已经基本组建完毕,上海市委常委、副市长艾宝俊将兼任综保区管委会主任。“自贸区的筹建工作量非常大,我们还在等待中央的批复。”上海市新闻办...
上海自贸区催生楼市疯长 周边新房成交价涨三倍大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 上海9月24日传出消息,上海自贸区的行政治理主体——自贸区管委会已经基本组建完毕,上海市委常委、副市长艾宝俊将兼任综保区管委会主任。“自贸区的筹建工作量异常大,我们还在等待中心的批复。”上海市新闻办人员9月24日告诉《华夏时报》记者。就在上海自贸区即将正式挂牌的这段时间,已经有不少开辟商开始高度关注周边板块的地盘,业界估计未来自贸区周边的地盘将成为被各方争夺的新热点。而近期自贸区周边的房地产开始开始快速升温,一些区域的地盘成本价格甚至翻了一倍。川沙地区地盘楼板价高达1.9万元/平方米,而此前该区域单价地王的最高记载也只有1.4万元/平方米。在新房市场,在自贸区周边的浦东川沙、外高桥和南汇、祝桥、临港新城地区的新房成交量也出现暴增。9月份前三周,上述几个板块新房成交量比8月同期增长了近三倍,远远跨越上海其他地区的同期交易水平。楼市价格疯涨上海自贸区还没正式挂牌,但自贸区周边的楼市已然率先猖狂起来。临近上海自贸区的浦东临港新城,是房地产升温速度最快的一个典范区域。“我们都有点看不懂,这边房价怎么会涨得那么厉害。自7月份传出上海将建自贸区的消息后,两个月以光降港新城地区的房价涨了近4000元/平方米。”一家房产代理公司发卖人士9月24日对本报记者说。据悉,之前临港新城地区的均价为1.1万元/平方米,出台限购房产调控政策后该区域房价曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份借自贸区的概念春风,这一区域在两个月的时间内,房价猛涨至1.5万元/平方米,上涨幅度接近26%。快速升温的不仅仅是新房,还延伸至地盘和投资市场。在9月24日的地盘拍卖市场,上海融辉居业以11.8亿元的价格、116%的溢价率夺得了奉贤区南桥新城一幅室庐用地。令人咋舌的是,与该地块紧邻的一幅室庐用地2011年的楼板价只有6000元/平方米,而融辉居业所拿地块的楼板价近1.2万元/平方米,成本价是前者的近两倍。“奉贤南桥被一些开辟商认为是在上海自贸区的辐射范围中。有很多开辟商认为自贸区的扶植过程中,周边商办、室庐以及工业地盘价值将有相当大的升值空间,是以这一区域的地盘价格才会在短期内迅速升温。”仲量联行华东区研究总监周志锋向记者表示。同样备受开辟商青睐的,还有位于浦东迪士尼度假区和上海自贸区之间的川沙、周浦、祝桥等地区的地盘。这一区域的地盘因为有消费度假和家当聚集两个效应,地盘价格在短时间内也出现了快速上扬。9月12日,福建阳光城集团以25.74亿元的价格夺得了浦东川沙一幅室庐用地,1.84万元/平方米的楼板价成为这一区域的单价地王。德佑地产分析师陆麒麟表示,去年这一区域最高的楼板价只有1.4万元/平方米,而之前这一片区地盘的楼板价只有9000元/平方米。即阳光城所拿川沙地价是去年平均地价的两倍。然而阳光城所创记载不到两周即被打破。9月24日,川沙出让的一幅室庐用地被杭州至高房产以1.94万元的价格夺得。周志锋接收本报记者采访时指出,在两个月的时间中自贸区概念赓续获得发酵,最猖狂的就是与房地产相关的板块。“与自贸区相关的公司都成为投资者争相追逐的热点,一些个股在几周内股价甚至已经翻了三四倍,这也说明本钱和一些投资机构经由过程不合方法在炒作这一概念。”周志锋说。房企押宝地盘商机全国工商联房地产商会理事李骁向本报记者指出,自贸区现在已成为各路本钱争相追逐的新猎物。“尤其是与自贸区相关的房地产、地盘等资本,更成为开辟商及投资机构关注的焦点。应该说上海自贸区将对浦东以及上海产生重要而深远的影响。但今朝有点过热,有被市场过度炒作之嫌。”李骁表示。上海发改委批露的信息称,上海自贸区主要位于上海综合保税区管委会统管范围,涵盖浦东外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。对于开辟商们看好与自贸区相关地盘的原因,一位开辟商向记者指出,其实有部分房企也并不清楚高价拿地是否真的会赚钱。“今朝政府划定的自贸区只有28.78平方公里。假如进展顺利,这一区域肯定不敷,未来一定会持续扩展。一旦区域范围扩展,商办、室庐等地盘价格也肯定会上涨。是以,对一部分房企来说,也有一些赌的心理在个中。假如宝押对了,可能会大赚一笔。”上述开辟商说。因为上海自贸区今朝只公布了一些试点改革的偏向,具体细则尚未公布,是以市场上与自贸区相关的信息满天飞。而近日有关自贸区可能会扩容的消息是最受关注的。市场传出消息称,除了28.78平方公里的范围,未来自贸区的贮备区域在进一步扩大后可能会达到70平方公里。本报记者就此向上海市政府进行求证,但上海方面没有给出明确信息。“今朝还处于准备阶段,接下来主要的工作是对自贸区内贸易、税收、行政审批等轨制进行研究设计,还有对分管引导班子的划定等。至于区域范围是否会扩展,暂时还没有到那一步。”上海市新闻办工作人员9月24日向本报记者表示。而与自贸区相关的房地产之所以受市场热捧,在其快速升温的背后切实其实有其潜在的原因。中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军在接收本报记者采访时指出,上海自贸区肩负着很多试验的重任,包括贸易、投资的自由化,行政的精简化以及金融领域的开放,甚至是进行离岸贸易的测验考试以及金融产品的立异等等。但一位投行人士向本报记者分析了个中潜在的商机。“以金融和贸易试点为例,假如在自贸区进行大批商品交易的试点,未来自贸区可能会进行大批商品期货衍生品的立异,而这一产品的立异可能会引来金融机构进入自贸区,进而产生大量对仓储物流的需求,由此可能会将一条新的家当链引入到自贸区。假如成长效应足够好,自贸区内无法知足市场需求,包括办公、商业、物流以及栖身的需求将外溢到自贸区以外,而这时有响应地盘资本的房企,将从中获得收益。”上述投行人士说。不过,刘胜军也向记者指出,这是一个相当长的过程。“在上海自贸区试点的过程中,切实其实会在自贸区内及周边产生大量的商业机会。对开辟商和投资机构来说,他们认为高价获得自贸区周边的地盘资本也是抓住商机的一种表现。但他们抓的究竟是机会,照样失败的投资,还要看未来自贸区成长的情况。”刘胜军说。本报记者 王海春 上海报道

标签:上海自贸区催生楼市疯长 周边新房成交价涨三倍大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网 

本类更新

本类推荐

本类排行

本网站内容收集于互联网,不承担任何由于内容的合法性及健康性所引起的争议和法律责任。
欢迎大家对网站内容侵犯版权等不合法和不健康行为进行监督和举报。对有版权争议的内容,请联系其网站或内容提供方协商处理. 港ICP备12010389号